二世帯住宅はデメリットだらけって本当？トラブルの実例と対策ポイントを紹介

二世帯住宅での暮らしは、家族内のトラブルや配慮の仕方などについて不安に思われる方も多いのではないでしょうか。これから二世帯住宅を検討する場合、あらかじめ知っておくことで回避できるトラブルもあります。

暮らしやすい二世帯住宅の実例をもとに、メリットはもちろん、トラブルが起きないようにするための対策方法をご紹介します。

まず最初に、二世帯住宅のデメリットや、よくあるトラブルのケースをご紹介します。

二世帯住宅の間取りによっては、生活上のプライバシーが保てず、ストレスに感じてしまうことがあります。

原因は、世帯ごとの暮らしの独立性が低いことが大きく関係しています。特に共有スペースが多い場合は、不満度が高くなる傾向があるようです。

二世帯住宅は共有スペースの割合によって、大きく3つの分類があります。

2019年に実施されたエニワン株式会社の『二世帯住宅に関するアンケート調査』によると、部分共有型が43.4％で最も多い結果になりました。その次に完全同居型が31.3％、完全分離型が25.2％と続いています。

画像引用元：『二世帯住宅に関するアンケート調査』

画像引用元：『二世帯住宅に関するアンケート調査』

共有している場所については、一番多いのが玄関（46.9％）、その次がキッチン（28.2％）、お風呂・トイレ（22.9％）という結果になりました。

建築費用を抑えるため、一部を共有するケースが多いようです。

株式会社住環境研究所の『同居・二世帯の住まいづくりと暮らし満足度調査』（2012）によると、世帯ごとに専用で持った方がよいと思う空間、設備はトイレ、キッチン、冷蔵庫、洗面台、納戸などの収納という順になりました。

いざ同居をはじめてみると、生活の時間帯などが違うことにストレスを感じてしまうケースが多いようです。

例えば、リビングを共有している場合、朝食や夕食の時間帯が違ったり、片方が就寝中に早朝や夜間の生活音が気になったりすることなどが挙げられます。

光熱費や生活費の面でも、世帯ごとでの分担についてトラブルになってしまうケースがあります。

例えば光熱費のメーターが共有の場合、公平に折半していても、使い方によっては一方が不満に感じてしまうことがあります。またキッチンや冷蔵庫を共有している場合は、食費の分担も考える必要があります。

不満につながりそうな場合は、あらかじめメーターを分けたり、完全分離型を検討することが重要です。

二世帯住宅が親と子の共有名義の場合、相続時に遺産分割の方法でトラブルになる可能性があります。

親が亡くなった場合、二世帯住宅の共有持分は相続の対象になります。兄弟姉妹がいて、他に遺産がなければ、遺産を分割するために現金を用意するか、用意できない場合は家を売却しなければいけないこともあります。

もちろん、二世帯住宅はデメリットばかりではありません。ここからは、二世帯住宅を建てる場合のメリットをご紹介します。

二世帯住宅は、一世帯向けの住宅と比較すると建築費用が高くなりますが、親世帯と子世帯それぞれで住宅を建てるよりも費用が抑えられることが多いです。

建築費については、親世帯と子世帯がそれぞれローンを組むこともできますし、親の援助を受けることもできるので、子世帯だけで住宅を取得する場合よりも資金計画の幅を広げることが可能になります。

また建築費以外でも、二世帯住宅を建てる土地が親の土地の場合、子世帯にとっては土地代が不要になるメリットもあります。

二世帯で暮らす場合、子世帯にとっては子育てや家事を親世帯にサポートしてもらえるというメリットがあります。また親世帯にとっては、介護が必要になった場合にサポートしてもらえるというメリットがあります。

光熱費や生活費を世帯ごとで分担する場合、トラブルになる可能性をデメリットとしてご紹介しましたが、逆に、光熱費の基本料金などは1軒分を2世帯で分割すれば生活コストを抑えられます。

土地を相続する場合、相続税の負担を減らすことができる場合があります。
二世帯住宅で相続する土地（上限330㎡）は「小規模宅地の特例」という制度の対象となり、相続税の対象となる課税価格を最大80%減額できるというものです。

ここまで、二世帯住宅のデメリットとメリットをご紹介しました。
ステーツではトラブルを避けるため、プランニング時に気をつけている注意点とポイントをご紹介します。

二世帯住宅を建てる場合は、なによりも家族みんなの意見を調整することが重要です。
しかし実際は、二世帯住宅を建てることに対して、まだ賛成できていないのに言い出せなかったり、どこか不満があっても気を遣って言えなかったりするケースはあります。

家族内だけで調整するのが難しい場合は、ハウスメーカーや住宅業者のアドバイスを参考にしていただき、できる限り不安や不満に思う点が残らないように家づくりを進めることが重要です。

二世帯住宅を計画する際は、どこまでを共有し、どこからは分離するのかを決めることになります。
分離型にする場合も、共有部分や通路など、法令上どこかに行き来できる部分を設置する必要があります。
そのため、まずは共有する場所を決めておくと、プランニングがしやすくなります。

将来的には子世帯だけで暮らすことも想定しておく必要があります。
親世帯の居住スペースが空いた場合、夫婦で活用したり、いずれ子どもが結婚する際に住んでもらうなどが考えられます。

場合によっては、完全分離型にして賃貸として貸し出しができるようにしたり、全て売却して住み替えを行うことも視野にいれておく必要もあります。

実際にステーツでつくった二世帯住宅について実例をご紹介します。ご家族ごとの要望にあわせてプランニングを行っていますので、参考としてご覧ください。

１つ目の事例は、1階が親世帯、2階が子世帯という完全分離型の二世帯住宅です。
程よく距離感を保てるように、玄関から水回り、キッチンやリビングまで全て別になっています。

こちらは、もともとご両親が所有している土地を活かして建てられました。88.84坪の敷地に若夫婦と親夫婦の4台分の駐車スペースを確保しています。

完全分離型の二世帯住宅ですが、世帯ごとに行き来できない間取りにすると法律上規制があるので、玄関のホールに出入り口を設置しました。

完全分離型なので、それぞれの世帯にキッチンや浴室などの設備があります。
親世帯には10.5帖のダイニングキッチンに、4.5帖の畳リビングを併設しました。

2階は子世帯の専用スペースとなっています。19.2帖のLDKに、夫婦の寝室と子供部屋が2つあります。

2階の音が下に響くケースがあるので、生活音のトラブルを避けるために間取りの配置も考慮しています。

2つ目の事例は、玄関のみ共有している部分共有型の二世帯住宅です。
1階と2階それぞれを分割し、共有の玄関には大きめのシューズクロークを設置しました。

世帯ごとの距離感を確保するため、共有部分は玄関のみとなっています。
また、1つの玄関を共有するので、両世帯の靴などをしっかりと収納できるように、大容量のウォークスルータイプのシューズクロークを設置しました。

こちらの事例では、同じ1階に世帯それぞれのリビングやキッチンを配置しています。
LDK同士の間には収納を配置することで、生活音が響かないように配慮しました。

2階もまた、世帯それぞれの寝室を配置しています。
部屋同士が隣り合う部分は、収納や階段を挟むことで、音への配慮をしています。

3つ目の事例は、親御様が1人だけ同居するケースで、玄関と水回り、リビングも共有しています。
ほとんどの部分を共有しているタイプの半二世帯住宅です。

共有で使う玄関は、シューズクロークを併設することで、靴などの収納をしっかりできるようにしています。
また玄関脇に親御様の個室を配置し、生活リズムの違いがあっても独立した空間で過ごせるように配慮しています。

共有スペースのLDKは、天井を高くして開放感のある空間にしています。
吹き抜けのような2階部分は小屋裏収納として活用しています。

親御様の個室を広めにし、ミニキッチンを設置することで、ちょっとした炊事は分けることもできるようになっています。
収納も多く設置することで、ワンルームマンションのような利便性を確保しました。

二世帯住宅は共有する範囲によって、様々な間取りのバリエーションがあります。
注文住宅であれば、敷地面積や予算、ご家族のご意向などを調整しながら、最適な間取りを作ることができます。

二世帯での共同生活に対しては、デメリットやトラブルの不安を感じてしまう方もいらっしゃると思いますが、メリットも多いので、トラブルが起きないようにプランニングすることが大切です。

ステーツではプランナーがご家族一人ひとりのお気持ちに寄り添って、ご提案をさせていただきます。

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